前三季度北京甲級寫字樓租金小幅下調
http://www.tvefwx.icu房訊網2019-9-26 8:44:00
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[提要]2019年前三季度,北京寫字樓市場成交活力不足,甲級寫字樓租金小幅下調,延續了上季度的下行趨勢。

  全球房地產服務商戴德梁行24日發布報告顯示,2019年前三季度,北京寫字樓市場成交活力不足,甲級寫字樓租金小幅下調,延續了上季度的下行趨勢。

  報告顯示,2019年前三個季度,北京全市和五大核心商圈寫字樓市場凈吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米,分別較2018年同期下降40.9%和20.6%。如城奧大廈等新項目的入市拉動全市空置率上升1.3個百分點至10.2%,核心商圈則繼續保持穩定,為5.6%。

  得益于時尚的外觀設計、科技智能化的辦公環境、充足的可租賃面積和可為降低企業租賃成本的布局設計,城市更新項目尤為受企業租戶的青睞。報告顯示,2019年前三個季度,北京城市更新類寫字樓新增供應占全市新增供應的40%,達25.9萬平方米。

  對此,戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,隨著北京市政府“優化企業營商環境”和“建設智慧樓宇”倡議的推出,一些中心城區老舊寫字樓項目的升級改造也必將成為北京寫字樓市場未來發展趨勢。屆時改造后的寫字樓不僅能吸引更多優質租戶入駐,而且還可以實現出租率和租金的雙提升。

  報告指出,2019年三季度,北京暫無優質零售項目入市,全市零售市場總存量維持在1,387萬平方米,其中購物中心占比超過86%。本季度,復興門百盛、賽特、藍島大廈、甘家口大廈、等多個老百貨均宣布將陸續進入升級改造期,未來大都以新商業的模式重新推出。預計隨著這些項目改造完成投入使用,北京零售市場百貨存量占比將進一步降低。

  報告稱,北京新建零售項目供應逐漸放緩,四季度,若路勁世界廣場、芳園里ID Mall、龍湖長安天街等項目能如期開業,北京2019年全年零售供應量將有55.6萬平方米,較去年下降40.4%,其中近50%都為城市更新項目。未來,隨著新建項目的入市和老舊項目的更新升級,以及北京“首店經濟”、“夜經濟”的持續推進,北京營商環境及零售市場項目的整體品質將進一步得到提升。

  戴德梁行北中國區商業地產部主管羅俊崴表示,北京未來新增供應主要集中在非核心區,且以社區商業為主。而城市核心區的傳統商業項目陸續開始改造升級,一部分項目被收購重整,在收益最大化前提下成為“商改辦”項目,另一部分項目進行升級調整。調整后項目將更注重全新消費需求,營造新潮的商業場景。

    來源:人民網

編輯:wangdc

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