深圳著名豪宅盤由售轉租再由租轉售
http://www.tvefwx.icu房訊網2019-9-26 9:47:18
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[提要]本次,深業中城重新入市銷售,是深圳控股對銷售策略的再次調整。

  深圳樓市被一個租轉售的豪宅項目激起漣漪。

  9月24日深夜,深業中城發布關于住宅營銷信息的聲明,為近期項目由租轉售的市場傳言蓋棺定論——“我司作為深圳的市場化國有企業,根據市場變化和集團戰略升級,靈活并及時調整經營計劃,預計將本項目住宅投入市場銷售。”

  深業中城由深圳控股開發,深圳控股是深圳國企深業集團的上市平臺,深圳首個城中村人才保障房項目福田水圍檸盟人才公寓便出自其手。

  2017年,“租售并舉”的東風勁吹,在配合地方政府發展租賃用房和新業務布局、豪宅限價等背景下,多家房企在長租公寓領域中高歌猛進。深圳控股在此波風潮中,把一個備受矚目的豪宅盤“深業中城”從售轉租。

  深業中城處于深圳福田最著名的豪宅區香蜜湖片區,由于地理位置、交通、教育等資源配套良好,受到廣泛關注。

  2016年5月,深業聯同深圳市多個部門發起了“青年房卡計劃”,它的初衷是通過政企合作,把舊宿舍、廠房等存量物業升級改造成適合青年人的集中式“青年公寓”。深業集團以此為契機,展開對長租公寓產品的探索。

  2017年12月,深業集團宣布進軍長租公寓,把深業U中心A棟公寓、深業中城、深業世紀山谷、深業生命健康中心和深業世紀山谷適老公寓等原作銷售用的項目轉化成長租公寓。

  深業長租公寓共有4條產品線,分別是深業有居、深業上居和深業頤居、檸盟。其中,位于深圳的深業中城屬于深業上居條線,更強調居家。

  值得注意的是,深業U中心A棟公寓、深業中城、深業世紀山谷、深業生命健康中心和深業世紀山谷適老公寓等項目均為新建小區。這意味著,深業把原作銷售用的物業轉化成長租公寓,犧牲掉短平快的銷售收益,來換取長期的物業增值以及漫長的資金回收周期。

  當時,深圳控股稱,“面對限購、限價等嚴厲的市場調控,本集團經深思熟慮,決定以確保股東收益最大化為原則,即使改變銷售策略,對深業中城、深業上城LOFT兩大主要項目的銷售計劃進行調整,以維護核心資產的長期價值。”

  銷售型項目轉公寓后,資產還在公司手上,按照香港會計準則,每年的評估增值可計入利潤。其對公司最主要的影響在于現金流,因銷售回款直接減少。為此,2017年,深圳控股全年實現的合同銷售金額只有人民幣115億元,相比2016年全年的191億元大幅降低。

  此前,深圳控股副總裁董方曾表示,公司長租公寓回報率不高,只有2%左右,不過全是公司自有物業,因此成本和回報率尚可接受。

  本次,深業中城重新入市銷售,是深圳控股對銷售策略的再次調整。

  當前,不少房企因長租公寓推進艱難、盈利難題遲遲無法解決,以及融資難度上升之際長租公寓又占用大量資金,集體選擇撤退或放緩對長租公寓領域的布局。

  另一方面,相比兩年前,如今深圳限價政策雖然未完全放開,但部分高價盤在市場稍有松動之際,已開始尋找入市之機。

  不少有資金實力的購房者熱衷于限價期間,設法搶購折價入市的豪宅項目。

  近期,有消息顯示深業中城住宅“支付喝茶費可提前選房”,深業中城否認此消息的真實性并表示:“本項目住宅尚未取得預售許可證,亦未確定開盤時間。若項目住宅取得預售許可證,我司將嚴格按照政府相關規定,公平、公正、公開地展開銷售工作。”

  無論如何解讀,深業中城由售轉租,再由租轉售,皆釋放出房企根據市場情況調整策略的信號,如今市場風向又變了。

    來源:第一財經

編輯:wangdc

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