資產管理在“城市更新”中作用至關重要
http://www.tvefwx.icu房訊網2019-8-21 10:17:15
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[提要]大中華區資產管理主管,高級董事張大維表示:“資產管理”在時下熱門的話題“城市更新”中發揮著至關重要的作用。隨著中國改革開放的不斷深入發展,城市更新已經進入“4.0時代“。

  大中華區資產管理主管,高級董事張大維表示:“資產管理”在時下熱門的話題“城市更新”中發揮著至關重要的作用。隨著中國改革開放的不斷深入發展,城市更新已經進入“4.0時代“。在核心商圈新增供應減少、可售物業有限的背景下,中心城區里城市更新、翻新改造物業帶來的增值型投資機會,將會為回報率要求更高、資產管理經驗豐富的投資者帶來機會。新形勢下的城市更新不僅是舊建筑舊設備的翻新、城市建設的技術手段、房地產開發導向的經濟行為,它還具有深刻的社會和人文內涵。

  城市更新是對建成區域城市空間形態和功能進行可持續改善的建設活動,方式大致可分為三類,綜合整治類、功能改變類及拆除重建類。無論是綜合整治、功能改變還是拆除重建,其實都與資產管理服務內容息息相關。資產管理的內容就是從現有資產的重新優化設計和再定位、施工中的監管、承接查驗、市場定位和預租、租賃策略和租務管理及租戶關系維護、日常優質和高效的運營、財務和稅務管理、現金流分析、投資回報率分析及資產提升服務(像是LEED & EHS等),最終實現穩定的投資回報或退出、亦或者走類REITs之路。資產管理的最終目標就是提供全方位、戰略性、一站式、全生命周期資產管理組合方案,實現資產增值和投資回報最大化。

  因此就“城市更新”這個主題來說,資產管理人所做的一切工作都是圍繞著資產優化和升值。

來源:戴德梁行

編輯:koko

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