假期廣州一手房推新逾2200套 大戶型比例上升
http://www.tvefwx.icu房訊網2019-10-8 8:56:24
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[提要]2019年“十一”假期廣州一手住宅實際開盤和加推共計約2221套,較去年同期上升17%,整體去化率接近六成,略優于下半年平均去化率水平。

  據廣州中原研究發展部監測,2019年“十一”假期廣州一手住宅實際開盤和加推共計約2221套,較去年同期上升17%,整體去化率接近六成,略優于下半年平均去化率水平。

  區域市場方面,增城表現最為“搶眼”,國慶期間推出過千套單位吸客,番禺、花都迎來近年罕見的推貨高峰期,得益于不同板塊、不同價格段項目“百花齊放”,購房者入市態度積極;此外,今年國慶期間部分板塊通過特價房、延長首付繳交期限等方式刺激成交。

  值得注意的是,“首付分期”再現樓市,在競爭激烈的板塊,部分項目為促銷甚至推出“首付分期50%,一年免息”。而在10月8日開始施行的LPR房貸利率新政,對今年“十一”的廣州樓市影響不大,大部分項目表示新政后房貸利率基本保持平穩,基本維持首套利率基準上浮10%,二套基準上浮15%的水平,公積金放款1-2個月,商貸放款1個月內。

  市場 增城表現亮眼多個板塊競爭激烈

  2019年“十一”假期廣州共計2221套單位推新,主力推新區域為增城、番禺及花都。

  國慶期間表現活躍度較高的增城支撐全市46%的新推貨量,廣州中原研究發展部認為,增城“開掛”的主要原因是增城為近年宅地供應重點區域,大量地塊陸續進入一手項目推售階段;此外,由于推售項目較多,部分板塊形成多盤競爭態勢,如朱村、永和、石灘等,均有3個以上主力項目在售,競爭環境最激烈的朱村板塊“同臺對壘”的項目更是達到8個,為突圍而出必須借假期“東風”推貨。

  板塊方面,“十一”共11個板塊開盤或加推,整體去化率約59%,其中南村萬博、朱村、石灘、花都汽車城、花都湖首日去化量位居前5。

  價格 超五成樓盤持平利好板塊依舊堅挺

  廣州中原研究發展部針對性調研全市23個“舊盤加推”項目發現,“十一”推售價格與最近3個月持平(或變化幅度±3%)的項目13個,占調研總量的56%,可以看到目前大部分項目的價格策略仍是維持“平穩”。

  與3個月前對比,價格讓利的項目7個,占總量的30%。讓利幅度集中在4-7%,普遍采取“特價房”“一口價”方式刺激成交。

  此外,部分地鐵、規劃利好,土拍熱區以及庫存緊張的板塊,價格表現堅挺,甚至出現價格上調的現象。地鐵利好板塊如知識城(21號線即將貫通至天河),土地熱區如大坦沙、廣鋼(荔灣冷凍廠地塊拍出4萬+樓面價)等,調研期間開發商表示國慶后調價的可能性比較高。

  以競爭最為激烈的增城朱村為例,該板塊集合了8個主力在售樓盤,既有千億房企項目,亦有地膽項目,各盤為吸引買家“各顯神通”,朱村大部分項目整體折后價位于1.9萬—2萬元/平方米之間。

  此外,國慶期間不少朱村項目將樓層、朝向較次的單位進行特價促銷處理,此部分單位折后均價為1.65萬—1.8萬元/平方米,一套三房單位總價控制在150萬—170萬元之間,吸引了不少預算有限的購房者。此外,部分地膽項目為促成成交,為買家提供“1.5成首付”“贈送2年物管費”等優惠方式。

  但需要指出的是,朱村“優惠戰”更多集中在距離地鐵較遠的項目、樓棟,臨近地鐵口的“筍盤”價格依然堅挺;如調研期間咨詢科慧花園近地鐵口的樓棟單位,“起步價”依然保持2萬元以上,可見優質項目市場價值依然強勢。

  “二孩”時代導致大戶型比例持續上升,“十一”推新的九成項目涉及90-120平方米戶型產品;而接近8成項目推出120-144平方米單位,此類單位集中在市區荔灣、海珠、白云等高端項目,主要針對改善型需求。相比之下,僅有55%的項目推出90平及以下小戶型產品的項目,小戶型主要由兩類項目提供,一是市區項目提供(以小面積減輕買家總價壓力);二是外圍區近地鐵剛需板塊。

    來源:南方日報

編輯:wangdc

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