上海社區型購物中心或成新趨勢 商業地產洗牌
http://www.tvefwx.icu房訊網2019-10-8 8:24:52
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[提要]近年來,隨著城市商業副中心規劃的逐步發展和消費升級,上海市商業地產加速洗牌,社區型購物中心逐漸成為新趨勢。

  近年來,隨著城市商業副中心規劃的逐步發展和消費升級,上海市商業地產加速洗牌,社區型購物中心逐漸成為新趨勢。

  資料顯示,社區購物中心是指在城市的區域商業中心建立的、建筑面積在5萬平方米以內的購物中心。商圈半徑為5~10公里,有20~40個租賃店,包括大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食服務及其他店,停車位300~500個,各個租賃店獨立開展經營活動,使用各自的信息系統。

  相關數據統計,目前我國在建和存量社區商業總體量在10億平方米以上,而隨著新一輪城鎮化發展,預計中國每年都將有1200萬至1400萬人口進入城市,未來10年城市化率將達到66%~67%,形成2萬個以上的新社區。

  仲量聯行數據顯示,以上海為例,在其所追蹤的上海共21個體量小于5萬平方米的社區型購物中心的歷史表現中可以發現,近三年來,即使在大規模的市場供應環境下,社區型購物中心的整體空置率已經從2017年一季度的23%左右穩步下降至現在的15%。

  社區型購物中心在全國各地已迎來了發展的黃金期,針對于如何打造優質又成功的社區型購物中心,仲量聯行認為,可以從科學經營業態配比、提升整體運營水平、分析用戶需求以營造消費場景為出發點,全方位出擊。

  以坐落于上海閔行莘莊商務區的維璟廣場為例,日前,其宣布以“維璟維家,維你所享”(Link to City)重新定位,發布會現場以連動全城(Link to City),連動生活(Link to Life),與連動未來(Link to Future)三個維度演繹。

  據悉,維璟廣場原是隸屬于新加坡豐樹集團的上海怡豐城,由黑石集團歷時半年完成了全面收購,商場正式更名為“維璟廣場”。

  據悉,2017年開業的新加坡豐樹集團旗下的上海怡豐城,2年不到就被黑石集團整體收購,并更名為“維璟廣場”。

  對于收購后采取了哪些改造措施?該項目總經理張逸介紹稱,自2018年11月12日接手維璟廣場項目以來,首先對內部對項目做了梳理,同時聘請公關公司協同團隊一起針對周邊人口及住宅進行了調研。根據調研反饋的結果與趨勢,為項目制定了新的定位。在定位的前期準備階段,團隊也與很多商家和品牌進行了一系列的溝通,針對不同品牌類別、目標消費群體、以及與周邊居民的需求和本項目的匹配度進行了一輪洽談。

  記者也注意到,在業態布局方面,以往各大新開業的商場主要以購物、餐飲、親子和娛樂等商業業態為主,同質化項目較多。現在新增的商業體基本都引入體驗式消費,網紅、體驗式項目人流量卻并不突出。

  這在張逸看來,體驗式消費主要取決于受眾群體是否廣泛。“有一些體驗式的內容,如果它的受眾群體本身較為狹窄,但它又出現在一個和受眾群體不完全相關的場所,那一定會造成比較尷尬情況。體驗一定是很好的概念,關鍵在于是誰提供體驗,和為誰提供體驗。所以我們所提出的體驗的概念是正確的,但是它成功的因素是匹配性和受眾型。”

    來源:中國經營報

編輯:wangdc

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